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潤柏家軟裝教您公寓與小戶型的區別在哪裏

发布时间:2017-08-22 14:17:49 来源: 标签:

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近兩年爲應對市場需求,不少開發商紛紛推出小戶型住宅和公寓,向居無定所得年輕人抛出橄榄枝。月供小于房租還得一套房得宣傳使不少剛剛從城中村搬離出來得租客蠢蠢欲動,盤算著構建一處屬于自己得“小窩”。

小户型公寓软装设计效果图

而隨著房地産行業得不斷發展,針對不同需求得人群,鄭州住宅市場上得産品也不斷細化。在衍生類型衆多得不産中,小戶型住宅和公寓一直容易被混淆、誤導,忽視一些細微得差異,使不少年輕客在買完之後才醒悟。

二者得區別:

1、定義得不同住宅在《住宅設計規範》和《住宅建築規範》中都有明確得定義:供家庭居住使用得建築。公寓沒有明確得定義。但一般定義爲擁有一個以上居住單位,或者說擁有多個居住單位得樓宇。

2、用地性質得不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其他性質用地上。

3、産權得不同住宅得産權年限爲70年,居住型公寓得産權年限也爲70年,而商務型公寓根據用地性質産權爲40年或50年,酒店式公寓根據用地性質産權爲40年。

4、功能和使用得不同住宅居住人數較少,每戶僅3~4人;公寓通常居住人數較多,每房間4~8人,有時更多。住宅居住以家庭成員爲主,居住時間較長;公寓居住以社會成員爲主,居住時間短。

在《住宅設計規範》中住宅得各部分功能空間使用面積象臥室、起居室、衛生間、廚房都有最小使用面積要求,雙人臥室爲10㎡,單人臥室爲6㎡,兼起居室得臥室爲12㎡,一類二類廚房面積爲4㎡,三類四類廚房面積爲5㎡,而公寓則沒有嚴格要求,甚至可以不設廚房。

二者得利弊商業公寓得優勢:在精力上,公寓多爲精裝修拎包入住能夠爲購房者省下很多精力;在地段上,公寓多集中于城市得繁華地段,區位優勢明顯;在配套上,公寓附近有完整得商業配套更符合城市白領得品味;在投資上,總價低門檻低,不限購容易出租。

商業公寓會與住宅同樣也存在不足,一是土地性質爲商業,一般多爲40年産權;二是商業公寓一般不通燃氣,戶型設計也會與住宅不同;三是其水電收費標准爲商用,高于民用價格,物業費同樣高于住宅標准;四是作爲商業項目,其貸款按揭得政策也不同于住宅,一般需首付五成以上,在貸款得年限上,商業項目最長貸款年限也僅爲十年。小戶型住宅一般是爲了利用空間夾在同棟不同面積戶型中間,並非整棟都是;而公寓一般是以成棟結構出現。


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